Что изменится в семейной ипотеке в 2026 году

Программу льготного жилищного кредитования ждет ряд ограничений. С помощью экспертов рассказываем, для чего вводят эти новации и как они отразятся на рынке. ОДНА НА СЕМЬЮ Основное ограничение заключается в том, что с 1 февраля 2026 года можно будет оформить лишь одну ипотеку с господдержкой на семью. До сих пор каждый из супругов мог взять льготный кредит на свое имя. Чтобы воспользоваться новой нормой, муж и жена должны быть созаемщиками по ипотечному договору. Для получения второй льготной ипотеки придется полностью погасить первую и родить еще одного ребенка. Также отменяется практика «донорской» ипотеки. Раньше существовала легальная схема, позволяющая получить кредит на жилье под 6% годовых даже тем, кто не соответствует условиям семейной программы (к примеру, семьям с детьми старше семи лет или бездетным парам). Ссуда оформлялась на так называемого донора – человека, который формально подходил под требования льготной ипотеки (это мог быть кто угодно: родственник, друг, коллега). При этом фактический заемщик погашал кредит и пользовался жильем. Отныне включение третьих лиц в ипотечный договор возможно, только если доходы супругов недостаточны и требуется финансовая помощь созаемщиков. При этом право на семейную ипотеку утрачивает как сам донор, так и его супруг. Семейная ипотека была запущена в 2018 году, с тех пор ее параметры неоднократно менялись. Сейчас жилищный кредит по ставке 6% доступен семьям с хотя бы одним ребенком до шести лет, парам, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью, а также семьям с двумя и более детьми, проживающим в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в одном из 35 регионов с низким объемом строительства.