До последнего льготника: рынок снова на рекордах

Рынок новостроек уже с августа стал готовиться к ужесточению условий семейной ипотеки, намеченному на 1 октября. В последний месяц лета продажи стартовали в 15 проектах, треть из них – премьеры. Расчет – на очередной наплыв желающих взять «семейку» по старым правилам.Всего на рынок Петербурга и Ленобласти выведено почти 8 тыс. новых лотов, что вчетверо выше июльских результатов. Это один из максимальных показателей активности девелоперов в текущем году; больше было лишь в апреле. ПЯТЬ НОВЫХ Компания «ПСК» вывела на рынок проект неподалеку от метро «Бухарестская». 12-этажный комплекс «Оптимист» рассчитан на 503 квартиры, от студий до четырехкомнатных. Предусмотрены подземный паркинг на 256 автомобилей. Из социалки запланированы новая школа на 350 учеников и детский сад на 140 мест. Холдинг Setl Group приступил к реализации нового масштабного проекта «Сэтл Дворцовый» в поселке Стрельна Петродворцового района. Малоэтажный комплекс комфорт-класса предусматривает пять очередей строительства, два детских сада и школу с бассейном. На рынок поступил первый дом на 600 с лишним квартир. В городе Всеволожске ГК «Стоун» заявила на рынок новый проект «Высота.Всеволожск». В составе малоэтажного комплекса предусмотрены два детских сада и школа, в продажу поступил первый корпус на 340 квартир, в большинстве студий и однушек. Еще один комфорт-класс анонсирован в поселке Щеглово Всеволожского района компанией «Алгоритм жизни». Жилой комплекс «Алгоритм Квинта» представляет собой девятиэтажный корпус и рассчитан на 155 квартир. Другая премьера стартовала в городе Выборге, где компания «БСК-Развитие» приступила к строительству ЖК «Крылов» – 13-этажного дома комфорт-класса на 250 квартир. ОЧЕРЕДИ Еще более активно застройщики расширяли ассортимент квартир в действующих проектах. Setl Group, помимо новинки, вывел на рынок новые лоты в жилом комплексе «Астра Континенталь», строительство которого ведется в Невском районе. Холдинг «РСТИ» открыл продажи во второй очереди жилого комплекса «Аурум» в Калининском районе. Группа RBI заявила на рынок вторую очередь своего проекта комфорт-класса «Гений» в Невском районе. Компания «Ленстройтрест» объявила о старте продаж во второй башне проекта ЖК «Окла вижн» в Приморском районе. В Красногвардейском районе Группа ЛСР анонсировала новый корпус в комплексе «Ручьи». В строящемся городе-спутнике «Южный» в Пушкинском районе компания «Старт Девелопмент» расширила ассортимент квартир во второй очереди своего проекта. В этом же районе «КВС» вывела на рынок квартиры в новом квартале «Канада», строящегося в рамках масштабного проекта «ЮгТаун. Олимпийские кварталы». Остальные старты относятся к предместьям. Компания Euroinvest Development объявила о продажах в новом корпусе жилого комплекса «Ай Ди Кудрово II» в деревне Новосергиевка. ГК «Прок» вывела на рынок новый дом на тысячу с лишним квартир в ЖК «Стороны света-2» в Буграх. ГК «Трест» открыла продажи квартир в шестом лоте жилого квартала «Новый Питер» в городе Новоселье Ломоносовского района. РЫНОК НА ДЕДЛАЙНАХ Несмотря на активность застройщиков, статистика продаж в августе вряд ли сильно выбьется за рамки июльских показателей. По прогнозам сервисов продаж, в Петербурге изменения окажутся минимальными, а в новостройках Ленобласти число сделок может вовсе снизиться на 10–15% по отношению к июлю. Судя по всему, поток желающих брать льготную ипотеку после июньского ажиотажа схлынул, нового интереса можно ожидать лишь ближе к октябрю – когда покупатель станет более нервно реагировать на возможные ужесточения условий по «семейке». В начале осени и от застройщиков можно ожидать повышенной активности. По данным BN, в сентябре к старту продаж готовятся еще ряд премьер и новых очередей. Другой тренд – усиление строительной активности в Санкт-Петербурге: в августе на город пришлось свыше двух третей всех новых объемов. Тогда как в затоваренной стройками Ленобласти девелоперы стали проявлять большую умеренность. Покупателям тем временем остается лишь наблюдать, как ценники продолжают расти вверх. По данным BN, средние цены в новостройках Петербурга за август увеличились на 2,63%, до 329 руб. за кв. м. В Ленобласти квадрат подрос на 1,4%, до 191 тыс. руб.